1 名前:帰って来た仕事コナカッタ元声優 φ ★:2013/01/05(土) 10:14:21.69 ID:???
昨年11月6日、SKテレコムの空気は暗かった。
半分に減った第3四半期(7〜9月)の営業利益を投資家らに知らせなければならなかったからだ。

同日、安承潤(アン・スンユン)経営支援室長は、
「南山(ナムサン)グリーンビルや長安(チャンアン)社屋、九老(クロ)社屋の3ヵ所の売却を推進している」
とあきらかにした。

SKテレコムが、ポスコの持分を4400億ウォンで売りさばいてからわずか1ヵ月後に、社屋売却に乗り出すと、
「構造調整」という見方が出ている。3つの社屋は昨年12月、約3000億ウォンで国民年金などに引き渡された。

景気低迷が長引き、資金源が無くなった企業各社が、会社ビルを売って、現金確保に乗り出している。
財務構造の改善に乗り出している大手企業から、経営難に苦しんでいる建設会社・金融会社に至るまで次々と、
会社ビルを売って現金に換えている。財界のこのような傾向は、今年も続くものと見られる。

大手企業各社の会社ビル売却は、昨年下半期(7〜12月)から目立っている。

現代(ヒョンデ)グループは12年7月、ソウル鍾路区蓮池洞(チョンノグ・ヨンジドン)の本社社屋を、計2262億ウォンで売却した。

続いて、CJグループは、京畿道城南市盆唐区(キョンギ・ソンナムシ・ブンダング)のCJE&Mビルや
仁川松島(インチョン・ソンド)のCJシステムズITセンター、慶南梁山市(キョンナム・ヤンサンシ)の小麦粉工場などを売却し、
計1500億ウォンを確保した。

東洋(トンヤン)証券のイ・チョルヒ首席エコノミストは、
「昨年下半期に三星グループを皮切りに、企業各社が非常経営体制に突入し、社屋売却が本格化している」とし、
「危機の際は、流動性確保が最も重要であり、これまで値上がりした商業用不動産から先に売却している」と分析した。

危機に陥っている中小建設会社や貯蓄銀行も、社屋を売却し、「急場」を凌いでいる。
トンイル、シンイル建業、テヤン総建やトマト貯蓄銀行、ハンシン貯蓄銀行が昨年、会社ビルを売却した。

企業再生の手続き(旧法定管理)に入った豊林(プンリム)産業は、
ソウル江南区驛三洞(カンナムグ・ヨクサムドン)の本社ビルの売却に乗り出しており、
企業改善作業(ワークアウト)を行っている三換(サムファン)カミュも、1月末、ソウル汝矣島(ヨイド)の社屋を売却する計画だ。
教保(キョボ)リアルコのイム・ホンソン投資諮問チーム長は、
「今年は景気回復が不透明であり、全ての業種にわたって、社屋売却が行われかねない」と主張した。

このように売りに出された社屋は、低金利のせいで投資対象を見つけるのに困難を感じている年金基金などの大口客のものになっている。
売却物件の多くが不動産ファンドやリートに売却され、さらに年金基金や共済会などが加わっている。

投資誘致に向け、企業各社が「セールズアンドリースバック」(売却後再度賃貸)条件で社屋を売却することも目立っている。
企業が売却した社屋を借りてそのまま使うやり方であり、投資家の賃貸収益率を保障することができる。

国民年金・代替投資チームのキム・ギボン先任運用役は、「ショッピングモールなどのビルに比べ、社屋は、
企業の格付けや賃貸が保障される。投資の多角化のレベルで、社屋投資を拡大させている」と話した。

専門家らは、社屋売却は企業の競争力強化に役立つと分析している。
不要な固定資産を整理し、流動性を確保して主力事業に投資できるからだ。

三星経済研究所の金成杓(キム・ソンピョ)首席研究員は、
「本業関連資産を売却すれば、未来成長に害を及ぼしかねないが、社屋売却は違う」とし、
「資産構造だけでなく、事業の有効性も高めることができる」と主張した。

一方、公正取引委員会は、持分売却や買収合併など、大手企業の規模縮小が相次ぎ、
昨年12月末現在の財閥企業の系列会社は1791社であり、半年間で60社が減少したと、4日明らかにした。

http://japanese.donga.com/srv/service.php3?biid=2013010598558

6 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:19:18.73 ID:SI3h8gN8
サムスンや主要銀行を外資の手から取り戻すしかないな。

ウリナラ判決で押し切れ。朴大統領の腕の見せ所だ。その後は知らんけどな。

13 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:21:22.11 ID:cH32vJyb
社屋を売っておけば、いつでも出国できるわけだしw


32 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:29:23.45 ID:iS0Sy/M8
これって>>13みたいなこともあるだろうし
韓国の国民年金とかが買ってるってことは
韓国の国民の個人資産から資金調達しているってことだよね
かなりヤバイんじゃないのw


14 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:23:13.31 ID:vnnLcsff
間違いなく南朝鮮は経済的焼野原になる


17 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:24:00.87 ID:JCsDQIEz
年金基金の心配した方がいいんじゃないか


18 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:24:34.16 ID:p0W7WvoJ
ビル売却?

買う奴いないと売れないけど


22 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:25:22.76 ID:ImeBrQ6d
あれれ?
韓国経済は元気で日本は見習うべきなんじゃなかったのマスゴミさ〜んww


23 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:26:13.33 ID:Km0H5l8g
そして生産拠点は海外へ出て行く、と

ウォン高については影響が少なくなるけど
国内雇用は完全に終わったな


25 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:26:35.40 ID:F6S12Kjj
つーかさ、記事を見る限りだと、政権交代どころか
為替すらほぼ関係ない時点の話に思えるんだが。

こっから為替の影響が深刻化するとなると
どこまで悪化するんだかね?


27 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:27:00.98 ID:Wg5fWugr
ビル売却たって誰が買うんだ?w


28 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:27:27.92 ID:ipSM77nl
どの会社もビルを売却する状況だと買い手がないので価格暴落してしまうから、
それを年金で買い支えている構図なのかな?


31 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:29:22.77 ID:msPGUyH+
不動産バブルの末期症状だな
韓国は商業用不動産ローンの滞納率が上がっているしな


34 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:31:29.20 ID:vnnLcsff
ビルは証券化して広く公衆から買い手を探す
売却後も売主たる財閥が賃借をするから利回りもある程度安定的ということで投資をする人間はいるだろう
まー海外勢だろうけど

こうしてまた海外に吸い上げられていく


35 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:32:08.17 ID:BfH6pN/K
景気いいんだろ
自社ビル売ることねーだろ
韓国経済を見習うべきって
くだっ巻いてた
マスゴミさん
分かりやすく説明して


36 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:32:41.67 ID:FZY4f0fT
一流会社がこんなことやるのか


37 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:33:46.13 ID:dc5h9CS3
皆も言ってるけど、借主(売主でもある)企業はそのまま居るから
箱だけ売りよりゃ割はいいのかしらん。


47 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:38:00.19 ID:Uw6tJZDm
零戦営業
大東亜共栄圏経済思想

確かに戦前大日本帝国の真似しているよな

大韓民国ならぬ大韓帝国だわ


49 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:39:06.49 ID:dyqSv0vL
暗いねぇ〜。暗すぎるよ。

知らんけど、韓国経済は大丈夫さ。

だってNHKや日経がいつも韓国企業を見習えって

言ってるしw


50 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:40:07.52 ID:kmxYL77V
ヒュンダイからヒュンキムに社名を変えるのか?


54 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:42:37.89 ID:C2Mt4OiX
>企業各社が「セールズアンドリースバック」(売却後再度賃貸)条件で社屋を売却することも目立っている

家賃を払わんで居座るつもりだな
出て欲しければ金遣せだろ


57 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:44:09.87 ID:lSA4rzew
明博が韓国は経済で世界の中心になった
日本に韓国に勝てるものは一つも無いって言ってたんだけど


59 名前:<丶`∀´>(´・ω;`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:46:48.53 ID:CmOi/e6S
日本は20年大丈夫だった。
韓国も、あと20年頑張れ。
1ドル100ウォンまで我慢しろ。


65 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:52:47.88 ID:dc5h9CS3
>>59
そこまでは言わんが500Wonまでは行けるはず。
いけなきゃ、1,000,000Wonの世界が半島を待っている。


61 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:50:24.26 ID:0cy6kQT1
単純に日本企業の真似してるだけだろ
本社売却する俺ってかっこ良いみたいな感じで


66 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:52:59.53 ID:kJ3eW7gi
今年中にウオンは大暴落する。禿鷹ファンドはそのタイミングをみてる。
うまく乗れば大儲けができるが、下手をすると大損になる。
4-5月まではウォンを買いまくり、その後に売り抜け、さらにカラ売り。
8月までは持たないだろう。


67 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:53:00.19 ID:jWjjCqjI
経営難・資金難で、現代(ヒョンデ)グループのような財閥系が本社ビルっ売って資金調達・・・
日本では国家経済が相当ヤバイ状況だし、国民もそのことを認識するだろうけど、
韓国的にはどうなんだろう。
粉飾や捏造で見栄張り続けて、イザとなったら借金踏み倒してトンズラすればいい、売春すればいい、みたいな感じで、
軽佻浮薄で安きに流れやすい国民性だから、危機意識がもの凄く低そう。


68 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:53:01.12 ID:FxdC50Ml
日本が景気悪いって言っても

日本は強いわ


73 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:54:45.15 ID:nX9j2ci9
着実に南北統一する日が近付きつつあるな


78 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:56:50.73 ID:txqZYqRe
>>73
そしたら日本から沢山のお祝い金が貰えるニカ?


118 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 11:14:03.81 ID:8CaWhOtZ
>>78
日本にいる金(キム)ならお祝いにあげるから全部持ってけドロボウ!です、ニダ


74 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:55:29.73 ID:KeKXQDgz
資産デフレ起こしてるのに買い手がいるわけないw


76 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:56:16.53 ID:nYVZbaUK
ウォン高なんだから海外の企業とか買収しまくればいいじゃん


79 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:56:58.06 ID:VfaNVYZf
ところで、
入国管理はどうなっている?
従来の体制で支障は起きないのか?
 


81 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:57:07.29 ID:aV3zXwaG
まあサムチョンから回してもらえば?www


83 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:57:13.42 ID:mi04Q4QN
ひゅんだいて調子悪いんだ。ま、安部の金融緩和でじり貧だな。


88 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 10:59:12.51 ID:pQbJzr3u
ウォンを刷ればいいんじゃないですか?


94 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 11:01:29.29 ID:lDo52mK2
景気低迷でやばくなる前に規模縮小ってのはまだ健全な企業判断だと思うが、

> 国民年金・代替投資チームのキム・ギボン先任運用役は、「ショッピングモールなどのビルに比べ、社屋は、
> 企業の格付けや賃貸が保障される。投資の多角化のレベルで、社屋投資を拡大させている」と話した。

不動産の引き受け手の国民年金やら共済やらの中の人の、この能天気さはいかがなものか。
リーマンの時もかなり溶かしただろうに学習してないのか?


110 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 11:09:51.25 ID:XuDx+LQ0
なんだこれは年金基金はそんなに金減らしたいのか?
そんなに沢山まだまだ高い物件買い込んで誰に利益出して
買って貰うつもりなんだろ?

韓国は年金も塩漬けにして90歳から支給か?


111 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2013/01/05(土) 11:09:55.42 ID:6Ww7T4yI
あれ何処かの大統領が世界の中心国家がウンたらとか言ってなかったか?
早く前大統領が毒島碑を抱いてアイゴーと叫びながら竹島から身投げしてくれないかな

転載元:http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1357348461
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