1 :海江田三郎 ★:2015/07/08(水) 13:01:26.31 ID:???.net
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43644?page=2

外国人投資家は、「ここではもう儲からない」と判断すれば、あっという間に立ち去っていく。
日本のマンションに旨みがないと踏んだら最後、ただちに「売り」に転じるというわけだ。

不動産暴落のきっかけとなるのは、アメリカの利上げだけではない。
仮にギリシャがデフォルトを起こせば、欧州経済と密接な中国にも悪影響を及ぼしかねない。
そうなれば中国人投資家は日本の不動産を投げ売りし、都内マンションは値崩れを起こしてしまう。
そもそも、日本の不動産を買い漁る中国人投資家自身が、本国のバブル崩壊という爆弾を抱えているのだ。

実際、4月には中国大手デベロッパー「佳兆業集団」がイギリスの金融会社からの融資を返済できず、
デフォルトに陥っている。「佳兆業集団」だけではなく、いま、中国では多数の不動産関連企業が倒産の危機に直面している。
このまま中国のバブルがはじければ、日本の不動産市場がモロに巻き込まれ崩壊するのは確実だ。

前出の大手ゼネコン幹部も、こう警鐘を鳴らす。
「不動産業界の多くの企業は、新築高級マンションの売り上げを次のマンション建設費用にあてる、
自転車操業を続けています。そんなだましだましの状況で暴落が始まれば、どんな大手でも経営難に陥ってしまう。
それだけではありません。投資目的のマンションには、そもそも人が住んでいない。バブルがはじければ、
新たな買い手がつくまでその土地はゴーストタウン化してしまいます」
価格が高止まりしている都心部以外に目を転じれば、不動産価格の崩壊はとっくにはじまっている。

「日本中を見渡しても、値段が高騰し、バブル状態なのは都内のごく一部だけに限られている。
それ以外の地域では、住宅需要は日に日に落ち込んでいるのが現実です。いまや日本の不動産は、
『超』がつくほどの二極化状態となっている。これから国内は人口減少が一層加速し、世帯数も減少します
そうなれば、当然需要も減る。これで価格を維持しろというほうが無理な話です」(前出の平野氏)

張りつめていた糸がプツリと切れるように、いつ崩壊するとも知れない不動産バブル。この危ない橋は、いまは渡らないほうがよさそうだ。
3 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 13:03:49.60 ID:P6tJsJHh.net
今は10階建てでも鉄骨じゃなく鉄筋のマンション

5 :名無し募集中:2015/07/08(水) 13:07:16.44 ID:Zir/wfr0.net
1年以内に60坪土地付き2階建て新築都心まで60分で980万円、、とか出るね。
それを契機に大阪あたりで3LDK新築マンション大阪中心部498万円もね。
中古あたりのマンションだと98万円とか198万円とかあるよ。


9 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 13:12:28.90 ID:ElyWNmaS.net
>>5
さすがにそれは無理w


6 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 13:09:13.88 ID:tq8JLz4q.net
アホか
日本にはオリンピックがあっからw


10 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 13:13:00.97 ID:LE9up1KX.net
中国の金持ちが日本の不動産も爆買いしてるなら、
そら影響もあるだろう。

いままで世界に多大な迷惑をかけてきた中国が倒れたんだ。
腹をくくってそれぞれがリスク回避をはかり
生き残る方策を模索するために中国切りを断行する時だろ。


14 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 13:21:18.48 ID:kjd8oA91.net
都心だけでしょ、乱高下は。

地方は駅近はゆっくり下がる。遠いとガンガンさがる。
人口は2005年にピークアウト、世帯数は2015年辺りでピークアウト。


15 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 13:22:05.83 ID:KgOZq6H2.net
逆に中国の株が駄目ならオリンピック見込んで中国の金が
日本の不動産にながれてくるんじゃないの?


16 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 13:24:56.29 ID:LE9up1KX.net
>>15
なるほど。
一部のリスクは2020まで分散できるわけか。


31 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 15:29:54.17 ID:EUH3Fd7q.net
>>15
中国人が移住する前提であれば、その通り

投資用物件であれば、中国国内の損失の穴埋めのために、売却される可能性大
ヘッジとして買っているんだから、いま使わないでいつ使うの?って話


18 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 13:26:24.60 ID:s8TQ80Qg.net
蓋を開けてみたら、都心以外はバブル後から日本が終わる時まで地価は下がり続けになったな
恐ろしい


19 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 13:26:51.37 ID:X3bj3MXW.net
土地に関しては下がったほうが買いやすくなっていいんでない?
というか投資目的で土地を買うな迷惑だ。


20 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 13:32:02.96 ID:Yvwl4Exx.net
ついこないだまで都市億マンションうれにうれまくってるってマスゴミいうてたやん
シナと在日マスゴミの共同工作か


22 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 13:47:35.81 ID:z8kuuDuH.net
タワマンの買い手は中国人とリートが主なので大暴落するだろうなあ


25 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 14:16:19.63 ID:oorau3oR.net
中国で笑ってたものは中国で泣くことになる。
何回言わせんだ。日本ならなおのこと


26 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 14:41:09.08 ID:m1Ok3OVl.net
中国のバブルに引きずられた最たる例がタワマンと資産価値のない山くらいだろ
さすがに、其のバブル崩壊中国の関連から高値づかみで土地建物買うような人には同情の余地はないだろ


27 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 15:03:23.14 ID:jb9pxWRF.net
マンションなんて都心のごく一部を除いて何十年かすれば
なにもなくなるので金があって買う人にはどんどん売ってやればいい


29 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 15:27:07.84 ID:9dHQLhIg.net
中国移民を大量に受け入れて、人口減から人口増に転じ、
不動産が高騰するようになる


30 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 15:27:29.75 ID:YIUPXppv.net
人口減なのに住居は要らない
次はリゾートぽいな
中国人がニセコ漁ってるし


32 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 15:54:07.04 ID:Olu2XEni.net
ワシ、東京で中国人向けに不動産売買やってるんだが

もう売り注文が結構来てる。

恐らく報道されないと思うが


34 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 16:01:42.60 ID:yXQO7JIT.net
素朴な疑問~
タワーマンションの一般購入者は経年劣化に伴う大規模修理って考慮して購入してるの?

外壁工事なんて特定の業者しか出来ないだろうし~かなり割高になるだろうし


38 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 16:35:24.89 ID:HTiRXPiP.net
まぁ二束三文で買いあさった日本の土地を売るかも知れんからな
でもそういう支那人はとっくに国外逃亡しているからそういうことは起きないかもよ


45 :名刺は切らしておりまして:2015/07/08(水) 20:17:06.03 ID:f1KQFZBu.net
東京の物件が売り払われるな
北海道のスキー場物件は未来があるが
マンションなんて使い道ねーしな、ジジババだらけの腐敗した土地に残りたい外人なんていねーだろw

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